Förändring i lägenheten

Enligt bostadsrättslagen måste styrelsen bevilja tillstånd innan vissa ombyggnationer utförs. Nedan beskrivs föreningens allmänna och särskilda regler vid ombyggnationer och ändringar av lägenhet. Observera att de allmänna reglerna gäller även om din åtgärd inte behöver styrelsens tillstånd. Läs igenom detta noga och kontakta styrelsen om något är oklart.

När behövs tillstånd från styrelsen för en ombyggnation/ändring?

Generellt gäller att samtliga större ändringar och renoveringar i lägenheten kräver tillstånd från styrelsen innan arbete påbörjas. Anledningen till detta är att styrelsen ska få möjlighet att bedöma hur din ombyggnation påverkar fastigheten säkerhetsmässigt och konstruktionsmässigt. Vissa delar som rör och ventilation kan behöva justeras efter ändringar. Dessutom omfattas flera områden av noggranna regler som ska säkerställa att fastighetens konstruktion och funktion upprätthålls. Om ändringen omfattar el- eller VVS-installationer måste auktoriserad installatör anlitas. Kopia av entreprenörens certifiering skall bifogas ansökan.

Ansökan och tillstånd krävs för ombyggantion vid:

• Ingrepp i bärande konstruktion
• Alla ändringar som påverkar avlopp, vatten, värme eller ventilation
• Ombyggnation av badrum och våtrum
• Omdragning och större förändring av elinstallationer (detta för att säkerställa att de utförs av behörig elinstallatör)
• Ändrade funktioner i lägenheten (t ex ändrad planlösning, ny dörr, etc)
• Annan väsentlig förändring

Tillstånd behövs inte vid enklare ändring av lägenhet såsom:

• Målning och tapetsering
• Omläggning av golv (ej våtrum)
• Byte av köksinredning, garderober och montering av väggfasta hyllor etc

Dessa åtgärder kräver inget tillstånd av styrelsen utan är en del avdet underhåll av lägenheten som varje medlem själv ansvarar för. Fråga gärna styrelsen om du är osäker.

Allmänna regler för samtliga ombyggnationer och ändringar

Buller och störningar

• Buller ska minimeras och koncentreras till så få tillfällen som möjligt.
• Ändring som kan störa andra medlemmar får enbart ske mellan kl. 08.00 - 17.00 på vardagar och på lördagar-söndagar 11-17. Övrig tid får ändring som medför oljud/störningar inte ske. Arbeten som av någon anledning måste utföras på annan tid än denna ska beviljas av styrelsen.
• I god tid innan arbete som medför oljud eller annan olägenhet påbörjas ska anslag sättas upp i berörd port, samt även i den port som ligger närmast den berörda lägenheten. Anslaget bör visa vilken lägenhet som ändras samt under vilken tid som arbetet pågår samt kontaktuppgifter.
• Medlem ska dagligen tillse att trapphuset städas vid ev nedsmutsning orsakad av pågående ändring.
• Vid arbete som medför damm (t ex rivning av våtrum, kök, väggar) eller stark doft, ska lock sättas på frånluftskanaler för att förhindra spridning till ventilation av damm eller doft.
• Allt arbete ska utföras fackmässigt och i enlighet med Boverkets Byggregler (BBR) och gällande branschregler.

Byggmaterial och byggavfall

Byggmaterial och byggavfall får inte förvaras i entréer eller allmänna utrymmen. Kortare mellanlagring av byggmaterial och byggavfall ska ske på av styrelsen anvisad plats. Detta ska sedan forslas bort av entreprenör eller boende.

Avstängning av vatten

Vid akut behov av att stänga av vatten måste antingen vår fastighetsskötare eller jourmontör kontaktas. Om den akuta avstängningen beror på din renovering kommer kostnaden att belasta dig.

All annan avstängning måste planeras och godkännas av vår fastighetsskötare. Du eller din rörmokare ska ta kontakt minst 10 dagar innan. När avstängningen är överenskommen ska du informera alla berörda grannar genom att sätta upp en lapp i entréerna flera dagar i förväg. Lappen ska innehålla datum och klockslag då vattnet kommer att vara avstängt, ditt och din rörmokares namn samt om det berör kall och/eller varmvatten. Skriv också kontaktuppgifter till dig och din rörmokare. Vattnet bör givetvis vara avstängt så kort tid som möjligt. En vattenavstängning är förenad med en kostnad som tillfaller medlemmen som med anledning av ombyggnation behöver stänga av vattnet i fastigheten.

Ansökan om tillstånd för ombyggnad/ändring av bostadsrättslägenhet

Ansökan med underlag skickas till styrelsens e-post senast en månad innan ändringen planeras så att ärendet hinner behandlas. Ombyggnation/ändring får inte påbörjas förrän styrelsen lämnat tillstånd. Vissa åtgärder, t ex håltagning i bärande väggar, kräver också tillstånd av Stadsbyggnadskontoret. Det är bostadsrättsinnehavarens skyldighet och ansvar att bekosta och söka sådant tillstånd. Detta skall då inkluderas i ansökan till styrelsen. För mer information gällande bygglov/bygganmälan för ombyggnad/ändring av bostadsrättslägenhet, se följande länk hos Solna Stad. För att se planlösning för din lägenhet, klicka här.